下半年，改变房价走势的两大因素出现了！
以下文章来源于米宅 ，作者宋富贵
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1、剔除预收款后的资产负债率大于70% 2、净负债率大于100% 3、现金短债比小于1倍
“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加； “二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%； “一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%； “三线”均未超出阈值为“绿色档”，有息负债规模年增速不得超过15%。
位于红档的是中国恒大、融创中国、绿地控股； 位于橙档的是阳光城集团、中梁控股。 位于黄档的是碧桂园集团、万科集团、新城控股； 位于绿档的是保利发展、中海地产、华润置地、华侨城。
8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会，贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。
“沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。”
北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。
1、在2020年的，这几个城市房价涨的都挺快； 2、都不是高等级城市或者经济不是特别良好的城市。
1、市场端依靠的就是下沉市场，布局三四线； 2、资金端靠高负债，高杠杆，快周转。
现在是土地市场风险最大的时候，下半年整个市场的销售压力比较大。
万科参股泰禾最终能不能做成，取决于三个要素：第一，泰禾自身的生存意识，它的求生欲到什么程度。