获2020中国土木工程詹天佑优秀住宅小区金奖山东项目简介-2.绍兴路49号天福山庄项目一标段

我会推荐的由中青建安建设集团有限公司承建的绍兴路49号天福庄项目一标段荣获“2020年中国土木工程詹天佑优秀住宅小区金奖”。

绍兴路49号天福山庄项目，占地面积56078㎡，总投资11.8亿元，总建筑面积26.98万㎡，其中地上建筑面积15.5万平米，地下建筑面积11.48万平米，建筑密度25%，绿地率35%，建筑层数地下2层，地上1-31层，框架剪力墙结构，建筑高度为3.9-87m，总户数1422户，是集大型商业、商品房于一体的综合社区。本项目包括12栋高层住宅、1栋多层住宅、1栋多层综合商场、1栋半地下社区中心及地下车库。小区中心下沉广场，内配有物业管理、居委会、治安联防办、卫生服务站、文化活动站、副食品市场、小超市等配套设施。

该项目规划设计以客户需求为基础，充分考虑代际关系和居住行为、住宅使用功能与空间的组合，注重居住形态，体现以人为本的设计原则，按照四节一环保要求，营造安全、舒适、方便、健康的人居环境。在建筑风格、细部处理、建筑色彩、材料选择等方面体现地方特色。设计中贯穿了人性化设计理念，不浪费一寸面积，保证了户型均好性。充分利用原有地形南北两侧高差，把整个小区抬高，车库及商业设施相当合适的充满了小区下层空间，极大的减少了建设土方量，同时强化小区庭院间与外部城市空间的相对独立性，丰富小区的空间层次感。建筑围绕小区中心的主景观轴布置。主景观轴结合休闲广场，古亭及硬质铺地、绿化形成界面丰富而连贯的景观带。“两轴”交汇处设置一下沉广场，广场周边布置为整个小区服务的综合社区办公服务用房，即方便居民休闲娱乐，解决小区服务用房，又为创造丰富的中心景观添彩。

工程采用独立基础加防水板的基础形式，主体为框剪结构，结构安全等级二级，设计使用年限50年，抗震设防烈度6度，抗震等级正负零以下为二级，以上为三级，建筑耐火等级一级，地下防水等级一级，屋面防水等级为二级。建筑设计做法地下室采用SBS防水卷材，地面做法为耐磨金刚砂骨料+密封固化剂，地面质地坚硬、无裂缝；外墙采用硬泡聚氨酯复合型外保温，达到A级防火性能且满足节能65%要求，该工艺与墙体粘合力强，整体性好，保证了建筑物的节能及外墙整体密闭性；住宅外窗采用塑钢窗，三玻两腔玻璃，具有良好的隔热、隔音性能，商业网点外窗采用铝合金断桥隔热窗，密闭性好；外墙装饰采用石材幕墙和真石漆墙面相结合，外墙底层采用大理石干挂，以上为真石漆墙面，线条突出，色彩简单大方。室内公共部位精装修布局合理、简洁大方，地面石材铺贴牢固，干挂石材墙面造型美观，石膏板吊顶装饰细腻，观感质量好；住宅户内装修采用订制式的装修方式，提前做好样板间供住户选用，统一设计施工，精益简约、质优环保，满足各住户要求。