可信吗？社科院又出神预测：2021房价或涨5%！？

房价释放上涨信号！

其实关于社科院对于房价的预测，每年年末和年初都会引起广泛关注，尤其是近些年来社科院的预测还是八九不离十的。从2014年-202年，该权威机构发布了6年房价预测，回顾一下命中的概率还不低。

统计了一下近几年社科院的预测发现，社科院保守预测的几年房价相差较远，而预测房价涨幅较大的2014年、2019年实际上涨幅度和预测相差不大。

还真的应了那句话“胆子越大，预测越准！”

虽然说经历了2020年疫情对于房地产行业的打击，很多人以为今年的房价会下跌，但是事实是商品房销售再创新高，全国才城市迈入“万元年代”，房价上涨幅度接近8%。

这样一分析，看来这次社科院的预测准确的概率更大一些。2021年房价要涨的信号已经十分明显。

20年来房价没有真正下跌过！

话又说回来，20年来，中国的房价就没有真正下跌过！尤其是从中国的房地产市场开辟之后，房价就马不停蹄地一路上涨至今。

图一 1999-2020年全国新建商品住房价格走势图（单位：元/m²）

统计显示，全国新房均价从每平米2500元涨到5000元，用了7年时间（2005年到2011年），从5000元涨到10000元用了9年时间。

从整体房价走势来看，房价一直处于上升趋势，从各个城市维度来看2020年全国房价整体呈上涨趋势。

最近中国房价行情网的一份数据报告的说服力更强。在被统计的313个城市中，有228个城市房价上涨，1个城市持平，84个城市房价同比下跌。

2020年中国内地城市房价涨幅TOP20

中国热点城市的房价，今年以来也上演了板块轮动上涨。东莞、淮安、深圳、杭州、宁波、西安等城市，都在上涨之列。所以明年各个热门城市依旧有上涨的动力。

深究一下，提到房价不免会受三大因素影响：“面粉价格”，也就是地价高低；供需矛盾；政策导向。

政策方向今年中央经济会议上已经明确表示：解决好大城市住房突出问题。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。所谓平稳健康发展并不意味着房价一定要下跌，平稳、健康、发展才是关键。

政策是其一，为2021年的楼市发展奠定基调；2021年房价还受到“面粉价格”和“供需矛盾”的影响。

其一，土地市场依然非常活跃

楼市的“面粉”就是拿地价，面粉是制作面包的原材料，当面粉的价格上涨的同时，面包的价格自然水涨船高。

根据中国指数研究院数据显示，2020年11月，全国300个城市共推出土地3294宗，环比增加11%，同比增加1%；推出土地面积13143万平方米，环比增加8%，同比增加6%。

上海在2020年的土拍金额也将触及3000亿元，成为2020年全国排名第一的“卖地王”。不止长三角。广州、武汉、厦门也是地王频出。

2020年土地市场火爆，面粉的价格在上涨，面包的价格又怎么降得下去？

其二，人们的住房需求依然非常旺盛。

2019年末，全国常住人口城镇化率为60.6%，仍处在城镇化快速发展阶段（一般认为城镇化率达到70%为成熟的城镇化水平）。

在这样的背景之下官方提出取消城区常住人口300万以下落户的限制，一线城市深圳更是喊出口号“来了就是深圳人”，放开落户限制，吸引人才落户。一石激起千层浪，越来越多的城市加入“抢人大战”行列。

比如最近苏州落户政策，租房即可落户（详情见：又一城放松落户！2021年，楼市要变天？）

比如福州提出，从2021年1月1日开始，福州落户零门槛，投靠落户也零门槛。

比如一线城市广州全日制大专生在广州7区可以落户.....

人来了，自然购房需求也就增加了，未来房价怎么走？涨。

户籍关乎房票，放开落户，压抑许久的购买力得以释放，房价自然会在需求推动下，上涨在所难免。

2021年这些放开落户的城市房价下跌动力不足，上涨的机会更大一些。

图|21世纪经济报道

随着各个城市落户门槛越来越低，城镇化进程加速指日可待！

不管是从政策、土地、还是中心城市降低落户门槛来看2021年楼市不会太过低迷。由此可以判断，明年房价还得涨，涨幅至少在社科院预测5%之内。