城里人看上咱家宅基地，可以交易吗？

近年来，随着生活水平提高和美丽乡村建设深入推进，一些风光秀美的乡村日益受到人们关注，越来越多城里人希望到农村居住或度假。

在2021年中央一号文件和《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中明确，要加强宅基地管理，稳慎推进农村宅基地制度改革试点，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置有效实现形式。那宅基地可以买卖吗？城里人看上宅基地怎么办？

按照法律规定，宅基地是不能买卖的，但是可以在村集体内流转。

根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的个人财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地可在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。因此，转让宅基地所有权的人，应该谨慎而行。

政策规定，城里人是不能购买宅基地的。

在城乡统一的建设用地市场尚未建立的背景下，农村建房的低地价、低建设成本容易诱发逐利冲动。

虽然不能购买，但宅基地上的房子我们还是可以租的，因为农村房屋属于宅基地附着物，并且由于目前空心村、闲置宅基地的问题比较严重，国家对于盘活这块还是很鼓励的。

但是，即使是租，也要合理利用。

农业农村部相关负责人近日表示，要严格禁止城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等，也不能以各种名义强制农民退出宅基地和强迫农民“上楼”。

国家乡村振兴局有关负责人日前也表示，乡村建设要保留乡村特色风貌，不能搞大拆大建，特别是村庄拆并不得违背农民意愿，强迫农民“上楼”。

宅基地是农民重要的土地财产，也是农民安身立命所在。2018年中央一号文件提出，要在法治的框架内探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”的新一轮改革。2020年，中央有关部委在全国104个县市区和3个地级市启动了新一轮农村宅基地制度改革试点，核心是探索宅基地“三权分置”的实现形式。

这些改革举措说明，农村集体建设用地入市、农民宅基地使用权的流转、抵押、自愿有偿退出、有偿使用等问题，都正在探索解决之中。之所以要稳慎推进农村宅基地制度改革，归根到底就是要保护农民的合法权益。

严防城里人下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，首先要按照中央要求，保持足够的历史耐心，稳慎推进农村土地制度改革。

坚守住三条底线

土地公有制性质不改变

耕地红线不突破

农民利益不受损

确保改革

始终朝着正确的方向推进！

文章来源：中国网、新华网、《土地管理法》