宅基地使用权可以抵押贷款了？农村建房不愁钱了！
7月14日上午，作为首批获得授信的农户代表之一——浙江省湖州市德清县莫干山镇后坞村村民邵文娜看着到账的30万元，难掩兴奋。据了解，德清的12户农户及业主代表得到了共计750万元的授信。
德清新试点的这个“宅基地使用权可抵押贷款”政策受到了当地农民的一致好评。
其它地方的农民朋友也直呼羡慕不已，期待自己的家乡也能尽快实施这个新政策！
那么，网友最关心的是：这个政策面向哪些群体？可以通过哪些方式贷款？又需要啥条件呢？
Q1
农村宅基地是否能继承？
农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承，宅基地上的房屋可以继承。
Q2
申请农村宅基地使用权登记
需要提交哪些资料？
申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料：
（一）村民个人申请宅基地的申请书；
（二）申请人基本情况（包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等）；
（三）村民委员会或农村集体经济组织应出具的材料。
（四）属于建新交旧的，申请人与村委会签订的建新交旧协议书；
（五）其他需要提交的材料。
Q3
村民“一户多宅”问题
怎样处理？
《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地使用权确权登记，必须坚持“一户一宅”，除“一户一宅”外多占的宅基地不予确权登记。对多占的宅基地按照《土地管理法》有关规定按非法占用土地处理。
Q4
“小产权房”可以发证吗？
小产权房是指未经批准，占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施，没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，土地性质为集体，属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背，所以小产权房不能发证。
Q5
城镇居民能否到农村
购置宅基地？
根据《关于加强农村宅基地管理的意见》，“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，所以城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅。
宅基地是保障农民安居乐业
和农村社会稳定的重要基础
深化农村宅基地制度改革、
加强宅基地管理
对于保护农民权益、
推进美丽乡村建设
和实施乡村振兴战略
具有十分重要的意义
如果你对于宅基地还有啥疑问
快留言和我们一起互动吧！
征
稿
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