深圳创新基础设施投融资机制,已将多个项目纳入REITs试点项目库

科技工作者之家 2021-10-11

    010-64288857chts_if@163.com今年8月27日,深圳能源集团股份有限公司发布公告称,拟以东部电厂(一期)项目申请参与基础设施公募 REITs 试点。

    这是深圳积极探索建立基础设施领域不动产投资信托基金(REITs),创新基础设施领域投融资机制后激起的涟漪。

    据了解,深圳能源拟以东部电厂(一期)项目申请参与基础设施公募 REITs 试点。

    资产范围包括东部电厂(一期)项目的 1#、2#、3#机组、房屋所有权及其占用范围内的国有土地使用权等,装机容量 3×390 兆瓦。

    根据公募 REITs 政策指引及相关法律法规,该项目拟采用“公募基金+专项计划+项目公司”的模式设计产品交易结构,募集资金将用于公司新建的清洁能源项目。

    激起深圳能源积极参与此番试点的导火索,是国家发改委7月发布的《关于进一步做好基础设施领域不动产信托基金(REITs)试点工作的通知》,这份文件直接将去年4月拉开序幕的国内公募REITs试点范围从最初的交通、水利、物流仓储、产业园区等基础设施领域拓展到保障性租赁住房、旅游、清洁能源、水利等领域。

    1991年成立的深圳能源是深圳市第一家上市的公用事业股份公司,从最初的单一发电企业成长为综合性能源企业,并形成了清洁电力、生态环保、智慧燃气、海外能源四大产业布局。

    “通过基础设施公募REITs,公司将有效盘活公司的基础设施资产,进一步拓宽融资渠道,做大做强公司规模,增强公司可持续发展能力。

    ”深圳能源在公告中如是说。

    基础设施建设具有投资大、周期长的特征,如何通过资本化手段盘活基础设施存量资产,降低基础设施资产负债率,这是《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》中的任务之一。

    首批授权事项清单要求深圳依法依规开展基础设施领域不动产投资信托基金试点。

    在贯彻落实先行示范区综合改革试点工作要求过程中,深圳提前启动了基础设施REITs试点项目准备工作,组织开展多层次、多角度政策培训,动员全市有关部门和各区政府梳理优质资产,认真开展基础设施REITs项目谋划、储备、审核和申报工作。

    今年6月21日,深圳上报的博时招商蛇口产业园、红土创新盐田港仓储物流,以及协助上报的富国首创水务等3个项目的REITs正式上市交易,约占全国9单首批基础设施公募REITs试点项目个数的三分之一。

    据统计,仅这3个项目就盘活资产募集资金60亿元,有效提升资本市场服务深圳“双区驱动”战略的政策效果。

    其中,博时蛇口产业园REIT的首批资产为招商蛇口在蛇口网谷产业园中两项成熟稳定的基础设施项目,即万融大厦和万海大厦。

    “开展基础设施公募REITs试点有助于公司进一步拓宽融资渠道,有效盘活公司旗下产业园基础设施资产,有利于促进公司在园区基础设施领域投资的良性循环,打通产业园全生命周期发展模式与投融资机制,增强公司可持续经营能力。

    ”招商蛇口相关负责人称。

    截至记者10月10日发稿时止,博时招商蛇口产业园REITs的最新净值为2.595元、红土创新盐田港仓储物流REITs的最新净值也达到2.509元,富国首创水务REITs的净值为4.519元,较发行价均实现了溢价。

    目前,深圳市发改委已将一批符合条件的项目分类纳入全国基础设施REITs试点项目库。

    与此同时,通过公募基金管理人向中国证监会注册申请基础设施公募REITs的深圳能源东部电厂(一期)项目也正在有序推进中。

    来源:深圳商报END更多精彩分享,尽在交通投融资分会公众号 #扫码关注我们中国公路学会交通投融资分会TRANSPORTATION INVESTMENT AND FINANCING BRANCH中国 北京 CHINA BEIJING北京市朝阳区安华路17号院1号Building 1, No.17 Anhua Road, Chaoyang District, Beijing 100011, China+010 64288853 | chts_if@163.com www.chts.com




来源:gh_b2ca0bdac69e 中国公路学会交通投融资分会

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