农村宅基地整治新规来了，这些违规操作要不得！

农村一户多宅大多数是合法继承得来的，虽然说宅基地所有权是村集体，农户只有使用权，严格上说宅基地是不能继承的，但地上的房屋属于农民的个人财产，房屋是可以继承的，按照“地随房走”的原则，继承人可以继续拥有宅基地的使用权。这种“一户多宅”在农村数量比较多，应当制定出合理的退出机制，消除隐性占地问题。

这主要是一些农户为多占宅基地，违反规则或打擦边球分户，有的是没有结婚成家就分户，有的甚至假离婚分户，一个人占有一处宅院。这实际上也是对土地资源的严重浪费。对此，各地在制定分户和宅基地分配政策时，应做好这方面的应对，防止宅基地资源被隐性占用。

农民另选他地建新房的情况很多，有的是原有宅基地面积不够标准，有的是村里有了新规划等等，这也是改善居住需求的需要。但有一个重要原则那就是“建新要拆旧”，把原有宅基地交回集体，但大部分农村对这一要求落实的并不严格，造成大量农民旧宅仍存在隐性占地的情况。

农村土地实行的是集体所有制，住房建房更是要按照村里的规划来，要符合土地用途管制的要求。因此，农民建房必须要经过一定程序的审批。有些农民随意占用一块土地就建房，不经过任何的审批和把关，有的甚至占用耕地建房，原有宅基地更是不退出，不仅是超占多占的问题，有可能还存在非法破坏耕地问题，这种情况必须纠正。

“城里有套房、农村有份院”是当前很多农民的真实状况或是正在努力实现的梦想。有的农民农村宅院根本不再住了，但仍然长期保留。当然，这种情况是合法的，没有规定农民城里买房之后必须退出农村的宅基地，但这也是对土地资源的一种隐性占有和巨大浪费，必须制定合理的退出机制。