张波：预计房产热将持续至6月底学术资讯

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编辑 | 胡萌近日，深圳旧住宅借助“棚改”炒高房价的情况引起热议，目前深圳相关住建局已经发布通知称要求有关房源“下架”。昔日借“棚改”哄抬房价的情况再次出现，如何看待该现象？当前楼市火热的背后暗含哪些因素？58安居客房产研究院分院院长张波表示，深圳引发房源下架的核心原因并不在于棚改，而在于深圳房价出现的异常波动。

他指出，今年深圳部分楼盘的热销，尤其是豪宅项目的热销、热点片区二手房价格异常表现明显，棚改涉及区域的部分二手房源明显偏离市场行情的现象也不断出现。“其通过下架相应炒作房源，意在起到有效监管作用，稳定市场情绪，遏制炒房行为。”张波表示。在他看来，炒房者关注棚改，更多是关注棚改本身未来可能带来的高溢价收入。“由于棚改涉及到补偿款项，和当地房价有着直接关联，预期房价上涨会推高棚改涉及区域的房价水平。”值得注意的是，为对抗疫情，各国央行纷纷采取了宽松的货币政策，今年以来，我国的货币环境也持续趋于宽松。

数据显示，4月货币、信贷迅速增长，M2增速已经回到2016年的水平。对此，张波认为，要警惕并严控资金参与到房地产炒作之中。张波还表示，目前这波市场的反弹和疫情后需求快速增长有直接关系，由于国内疫情控制有效，购房者回归楼市的时间点早于预期，加之部分城市限购人群满足了购房条件，虽然一季度成交量出现明显下降，但四、五月份的成交量得到快速回升。“预计这波热度会持续到6月底，三季度的楼市热度会逐步回归平稳。”张波说。

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