契税法通过，明年开始房屋买卖契税翻倍？千万别被骗了！学术资讯

来源：房天下

8月11日，《中华人民共和国契税法》在全国人大获得通过，并将在2021年9月1日起施行。

【1】
8月11日，《中华人民共和国契税法》在全国人大获得通过，并将在2021年9月1日起施行。

最引人关注的是这项法律的第三条：“契税税率为百分之三至百分之五。”
现在的契税税率不是1%~3%么？难道以后要翻倍了？
朋友圈也果然躁动起来了……
低税率将成历史？一年后实行新的税率3~5%？
夸张些的：明年购房成本要增加了，今年赶紧买房！

别着急，也先别慌！不是那么回事！
国家的契税契税一直规定的就是3-5%。这个没有变！
【2】
11日正式通过的《契税法》在之前以什么样的形式存在呢？暂行条例。

再仔细一看，这个契税法的内容，跟之前的契税暂行条例内容基本一样，仅有少数修改的地方，具体也只是措辞变得更严谨。
对比下发生变化的两条，第三条和第六条。
暂行条例中：
第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
契税法中：

第三条　契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
首先，规定的契税税率一直都是3~5%，没变过。正式立法后，增加了审批的环节，但影响不大。
第六条有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。第六条增加了几类可以免征契税的情况，会涉及到我们普通民众的有两个：一是夫妻之前过户房产免税；二是法定继承人继承房产免税。

但其实这两条在《契税法》正式发布之前一直都在实行，只不过写在别的条例里，这次一起写到契税法里，仅此而已。
【3】
既然变动不大，为什么我们实际生活中，缴纳的契税税率往往是1~3%，个别地区有4%（如北京），从没有见过5%的税率？
这是因为财政部、国税总局、住建部还往往通过“发通知”的方式，调整契税税率，也就是给契税税率“打折”。
比如2008年，为了缓解金融风暴带来的压力，国家出台了一系列政策扶持楼市，其中一条就是契税打折：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
再比如2016年，中央提出“楼市去库存”之后，为了促进交易，财政部、国税总局、住建部下文明确：1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
既然以前是“打折”，以后还会有么？前两次都是要发展楼市，今年调控这么狠，会不会取消契税“折扣”？以后最低就是3%了么？
未必！
因为《契税法》第六条，还有这么一句话：根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
免征、减征还会有，国务院是有权做出这样的决定的，不过是流程变了。
那么以后会实行高税率么？个人认为不太可能。
高税率抑制成交量，除非是想打压房地产市场，否则没必要这么做。
而目前，高层对于房地产的态度，也绝不是打压，而是打击炒作让价格平稳。毕竟“房住不炒”调控还要满足“住”的需求，真要调高了契税税率，不是给刚需买房增加负担么？
总的来说，这次立法没什么大的变动，不必为此惊慌。
没看好房子的千万别匆匆忙忙上错车，别被带了节奏。
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来源：soufun2012 房天下

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