刚刚，这个城市又放大招！楼市调控进入“查缺补漏”环节！学术资讯

来源：房天下

刚刚！深圳市不动产登记中心回应：已接到住建局最新通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。
【1】
这不是深圳第一次调整关于离婚购房资格认定的政策了。
就在昨天（9月10日），中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合发文，拟建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理。
同时，监管机构还要求，商业银行在办理个人住房贷款业务的时候，查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在深圳所拥有住房套数，作为贷款审核依据。
此前，深圳发布“715”新政，明确规定：
如果夫妻离婚，则任何一方在离婚之日起3年内购买商品住房，将根据离婚当日原始家庭拥有的住房总数计算。
离婚之日起三年内，如果离婚前深圳没有以家庭名义居住的房屋，并且符合其他购房条件，离婚后的任何一方都可以成年单身在深圳购房；
如果离婚前的家庭在该城市拥有1套商品住房并满足其他住房条件，则离婚后没有住房的一方可以成年单身成年人在该城市购买1套商品住房；

如果离婚前的家庭在深圳有两套或以上的商品房，则离婚后的任何一方都不得在该市购买商品房。

同时，如果在购买日期之前的三年内有两个以上的离婚记录（包括两个），则对三年内所有离婚记录进行追溯，并根据拥有的住房数量来计算。购买日期前3年中离婚时的家庭总数的总和。
长期以来，一些城市的“买房投机者”通过“虚假离婚”，伪造离婚记录和伪造银行对帐单，绕开了房地产的“限制购买”和“限制贷款”政策。上半年火热的深圳楼市就出现了这类现象。
而在房地产投机过程中，很多“假离婚”不是真正的离婚，而是一些中介机构伪造了一些虚假的离婚证明书，以满足银行对贷款单据的要求。银行无法通过联网查证真伪，最常用的方法是要求客户按手印保证，但这明显存在可以“钻空子”的漏洞。
而这一次连续两天发通知调整限制离婚购房，一方面通过跨部门信息联网，建立婚姻信息查询机制，进一步打击“假离婚”炒房、规范房屋买卖行为；另一方面，又允许复婚或再婚家庭，按照现在家庭房产计算，通过对政策的“查缺补漏”避免了误伤刚需。
【2】
今年的楼市可以明显的分为上半场和下半场。
上半年初期重创，但快速回暖，部分区域市场“狂欢”；下半年看调控收紧、热门城市浇冷水。
自7月以来，陆续有七个大中城市发布了楼市调控。但同样是推出新政，“效果”和“觉悟”又有不同。
有一些是从第一次提出后，不断调整加码，实现了真的“查漏补缺”，房住不炒成果指日可待的；也有那么几条新政单独拎出来看，是不太站得住脚的。给大家举几个调控“不那么到位”的例子：
先说，东莞在7.2日发布的第一波调控：1、每期申请预售的建筑面积不少于3万方
2、同一幢楼，每套住宅均价相差幅度不得超过20％；3、同地区新房房价3个月涨幅不得超过10％；4、精装修造价每平米不超过2000元。

能看出来目的是控房价，但是东莞之前房价上涨的根本原因不在这，而是供应量不足和二手房不限购。
再仔细看，新房房价“控”的也不到位，还给留下了3个月10%的上涨空间。参考统计局每月公布的70城房价数据，比较突出的城市月涨幅能超过1%，想达到3个月上涨10%，平均每个月至少涨超过2%。
这一条规定，给人的感觉就是，限价“限了个寂寞”。
再说说，无锡和沈阳新政中都包含的一条——二套首付比例提高、增值税2年免征调整到5年。
不是限购，也不是限售，而是通过提高买房、卖房门槛，来变向减少交易。确实能给“炒房客”增加成本，让他们不能做到“高杠杆”、“快进快出”，但是也限制了一大部分普通购房者和二手房业主。

就拿“增值税2年免征调整到5年”这一条来说，最直接的影响，其实是二手房挂牌交易量会减少。而一直以来，我们说调控楼市最重要的一点就是满足“供需平衡”，当二手房供应量减少了一些，需求自然会转向新房市场。

二手房交易收税，新房交易卖地+收税，此举背后的原因，似乎就搞清楚了~
【3】
说了不太到位的，当然也有做的好的。
7月份率先调控，并且这8、9两个月也没闲着，时不时补一条新政的几个城市，就调控的很到位。比如，深圳、杭州、南京和7月末又调控了一次的东莞。

具体的做法可概括为以下几点：
对土地财政下手。先是大量供应满足需求，再是过程中严控地价、防止出现高价和土拍热潮，这属于双管齐下。“量上去、价下来”才能通过控制“面粉”价格控住“面包”价格。

对贷款规定下手。严防资金违规流入，例如经营贷、组合贷、首付贷等各种非常规方式按揭。
使出调控利器「限售限购」，并且细化人群，根据购房者类型不同「量身定制」。
以深圳率先行动打击的“假离婚”为例。
为了让这个规定，在“抑制违规炒房”与“避免中伤刚需”之间找到一个平衡。深圳在715新政后，共调整了3次，分别是：7月底，追溯3年内所有离婚记录；9月10日，拟建立婚姻信息查询机制，完善住房贷款管理；9月11日，复婚再婚家庭不追溯以往记录，按现在家庭房产套数计算。
在限购方面，杭州发布了限摇号、限老人、限单身、倾斜无房户等各种调控政策。还解决了遗留问题，统一规定办不动产证时才可以缴纳契税，统一了全市计算房屋年限满二的时间节点。
真正愿意精准调控的政策，不会一刀切的按住单个市场，而是仔细的分割购房群体，在打击炒房的同时，努力做到不误伤刚需。

高层多次的表态，展现出一个明显的信号。调控绝不仅仅是几个热点城市要做的事，而是绝大部分出现上涨城市都应该积极主动去做的。

被点名的几个，就会是下一步调控的风向标。
会是抄作业式的调控？还是结合本地市场现状，深入研究后推出的切实有效的政策？我们拭目以待。
坚定“房住不炒”不动摇，收紧楼市趋势不可逆。“因城施策”别成为某些城市“装聋作哑”的依仗才好……
提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

你可能还想看……
1、社科院预测：2020年底，房价将下跌5%，销量下跌超10%
2、房价暴跌60%！买到就亏，中国最坚挺的海景房泡沫20年不破……
3、房价连涨53个月后，这个被约谈两次的城市，下狠手调控了！

来源：soufun2012 房天下

原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MDE3NTI2MA==&mid=2650552605&idx=1&sn=db7483af1062a725f214da7003c9d351&chksm=be40406e8937c9788a685cb74bb004245fe523816eddb9bac5ee3e7af4dc94dab4a75485e511#rd

电话：（010）86409582

邮箱：kejie@scimall.org.cn