别争了，“新一线”城市真不算一线！

来源：房天下

来源：米宅，已获授权转载

【1】

最近，有个朋友留言给我，大概是这样的内容——

已有4套住宅，还有闲散资金二百多万，是考虑继续攒钱找资格买套住宅解决改善需求呢，还是现在投资个一线城市好呢？

我看到这样的问题，其实是最无奈的。手里已经有4套房产，还没有想要去解决改善需求，还想着去投资？

拥有的4套房，全都没有改善的属性，此时最应该做的，不是继续买买买，而是去盘整，盘整手上的房子。

先把这一步做好，再考虑下一步买哪里的问题。

说到买哪里，二百多万的资金，想要去投资一线城市？

具体是哪个一线？

答到：佛山。

佛山……什么时候成了一线城市？

【2】

不久前，一份关于《2020年中国城市商业魅力排行》的榜单刷爆朋友圈。

而佛山，成功跻身“新一线”……

这份榜单从2013年到2020年一共发布了6次。

在近4年里，除了北上深广稳稳占据4个一线城市名额之外，15个“新一线”城市分别是：

2020年——

成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

2019年——

成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。

2018年——

成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡。

2017年——

成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞、宁波。

其中，成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、长沙、沈阳、青岛、郑州、东莞这13个城市，一直都在榜单之中。

而大连、宁波、无锡、昆明、合肥、佛山，则不太稳定。

这份榜单，质疑的问题有很多。

成都宣传营销做得是好，但能年年排名第一，力压杭州么？

今年重庆也排在了杭州前面，重庆发展这么快？

单GDP就高了一倍的青岛竟然弱于沈阳，中间靠什么作为界定标准？

GDP排名全国第12的宁波，高于青岛、郑州、长沙等城市，又是副省级城市、计划单列市，今年输给合肥、佛山，掉出了“新一线”？

西安连续三年超过南京、天津？近两年还超过苏州？

中国还有很多城市，比如厦门，房价就是高，究竟算几线？

……

问题太多，实在吐槽不完。

其实，“中国城市商业魅力排行”里最关键的词是“商业魅力”，而非“综合实力”。

商业发达并不代表整体经济实力强。例如香港的商业非常发达，但是产业能超过深圳吗？

要知道，任何榜单，都只是一家之言。

所以，这份榜单绝不是综合实力的排行，也不是房价的排行，更不能拿它作为投资买房的参考。

那么，未来究竟哪些城市可以真正成为“一线城市”呢？

数据显示，2019年中国城镇化率突破60%，到2035年有望达到70%以上。

这就意味着，在未来一二十年里，人口会继续维持高速流动的状态。

【3】

县城往城市流动，小城市往大城市流动，非核心城市往核心城市流动。

但，目前四个一线城市的人口已经达到饱和状态，所以未来必然会出现比肩北上深广的“新一线”城市。

而能成为“新一线”的城市，一定具备超强竞争力。

比如——

经济实力突出，创富能力超强；

人口基数大，净流入人口较多，人口吸引力强；

有很好的区位优势；

……

除了要考虑自身条件，还要看你的朋友圈里其他城市是谁，怎么借助朋友圈来发展，站在整个城市群的角度去看一个城市的未来。

中国“十三五”规划提出建设长三角、珠三角、京津冀、山东半岛等19个城市群。

2000-2019年，全国19个城市群土地面积占全国38.5%，常住人口占比由82.7%提升至85.3%，GDP合计占比由88.4%提升至90.7%。

特别是全国经济最活跃的长三角、珠三角城市群，2000-2019年常住人口占比由13.9%提升至16.4%，GDP占比由26.8%提升至29.4%。

近4年，珠三角、长三角城市群年均人口净流入分别是66、62万，较2011-2015年的3、15万大幅扩大。

还有西部的成渝城市群，由2001-2010年的年均净流出63万，变为2011-2015年年均净流入19万，2016-2019年年均净流入扩大至27万。

注：图片来源于泽平宏观

注：图片来源于泽平宏观

更为关键的是，最近，全国各大都市圈都在谋划扩容、扩张，进一步做大核心城市影响力。

长三角首先传来消息，宁波发文，就全面放宽落户征求意见，提出要实现“舟山户籍同城待遇”。

若能实现，可以说率先突破了地级市户籍互通的先例。

不只是长三角，珠三角、中西部的扩容步伐也在提速。

广东前段时间提出，要打造五大都市圈。其中3个位于珠三角核心区，分别是广州都市圈、深圳都市圈和珠江口西岸都市圈。

其中，深圳都市圈战略规划明确表示，将协调东莞、惠州、河源、汕尾四市共同参与，助力河源、汕尾融入大湾区建设。

前段时间，重庆称主城区将实现扩容，以构建一个更大的“主城都市区”。

【5】

其实，从当前的形式来看，国家已经在城市群发展和定位中心城市上下了功夫，也是为了培育新一代一线城市。

根据目前已有的城市群发展可以确定以下几个核心城市。

北京带动的京津冀城市群，上海和杭州带动的长三角城市群，深圳和广州带动的珠三角城市群，成都和重庆带动的川渝城市群，武汉和郑州带动的长江中游城市群，西安带动的关中城市群。

而在国家中心城市定位上，目前总共有这9个城市：北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安。

从华北到西北，从长三角到珠三角再到西南。

看到这个排名，是不是跟心里的认知接近多了？

在2020年的城镇化文件和两会报告中，都提及“发挥中心城市和城市群综合带动作用”，这就进一步凸显了中心城市的特殊地位。

最近几年，至少已经有沈阳、济南、青岛、南京、杭州、福州、厦门、昆明等城市，参与到新的国家中心城市竞逐中。

那么，谁，最有可能成为第10个国家中心城市？

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