实用率

实用率常于楼房买卖的销售单张及广告之中提及，是一个百分率。

简介实用率常于楼房买卖的销售单张及广告之中提及，是一个百分率，计算方法如下：

实用率 =实用面积/建筑面积× 100%

这里即是说，“实用面积”与实用率成正比，房屋的单位实用面积越大，实用率的百分数就会越大。 不过，“建筑面积”与“实用面积”其实都是数字游戏。 付楼款是“建筑面积”，楼房尺价再乘以建筑面积。 建筑面积包括公众地方，后楼梯、天台、升降机及物业管理处、大堂、住客会所、水池等；而实用面积则代表私人拥有的楼房部分，但由于私人拥有部分包括墙身、窗台及露台等用途受限制的设施，因此用途不大；如要比较不同楼房的实用程度，应以内拢面积量度。

因此，所谓实用率高，只是地产推售的点子，只作参考。1

实用面积实用面积（英语：Saleable area） ，意指建筑物业中，可单独占用的实际面积。实用面积是从建筑面积中扣除建筑物的公共空间例如会所、电梯大堂及天台、天井、台阶等分摊面积，计算得出的面积范围，但不同地区对“实用面积”的定义存在分别，而“实用率”百份比亦没有充一标准。

实用面积包括“不实用”的以外墙起量度的墙壁厚度面积。因此，内拢面积（可铺地毯面积 Carpeted Area）才能真正反映室内的可用面积。1

建筑面积建筑面积是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。

在中国大陆，与建筑面积有关的法规有《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）和《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等，但每座城市的细则可能有所不同。而在香港，建筑面积定义则未有公认量度标准，一般理解是售楼实用面积加上作公众共有的公共面积。建筑面积中，具争议的是公共面积内有多少项目被包括在内，当中可能包括楼梯、走廊、停车场、管理处、公厕、升降机及其公众大堂、天井、单位窗户外的“窗台”等。在台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。1

参见建筑面积

总楼面面积

实用面积

内拢面积

容积率

建蔽率

利润最大化

本词条内容贡献者为:

周敏 - 副教授 - 西南大学