预算有限？这有一份新房、二手房的省钱套路

不仅是生活用品，买房子这事也有省钱小妙招。

新房和二手房省钱方法有所不同。新房主要靠跟开发商要优惠，而二手房则需与卖主砍价，同时选择公积金贷款。

选购新房时，可以通过实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等方式，运用合适的杀价办法，省掉数万房款并不困难。

1、开盘前的折扣。

许多楼盘开发商会在开盘前试探市场，收集市场反应。这一过程中，开发商会在前期登记买家，并对其提供一定幅度的价格优惠。

2、楼房尾盘。

尾房并不一定就是其他购房者挑剩下的。楼盘的销售量达到80%以上后，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。对于关注且喜欢的楼盘，应多与销售人员联系，时刻留意销售情况及促销信息。

3、找已经买过房子的业主介绍，享受“老带新”优惠。

很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。

4、开发商团购优惠。

为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠。如今的线上团购、限时秒杀优惠券等活动引入了直播的形式，较为火热。这时，需要购房者找准时机，果断决策。

二手房市场，由于包括售房者的情况、房屋情况等在内的信息相对不对称，价格空间很大。在这种情况下，全面掌握信息最为关键。

具体需要做到几点：

首先，要做足功课，货比三家

对房屋所在区域进行整体范围的房价了解，对不同年代、户型、楼层、物业等情况要有大概的了解。看房过程中可以和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。

买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。

全款买房一方面节省程序和时间，省去很多麻烦，节约成本；对于急于用钱而出售房产的卖家来说，全款买房很有诱惑力，买家的议价空间大大提升。

尽量选择“满五唯一”的房子。

房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的税、个税。

以北京市区一套200万网签价（以网签价为计税依据）的原值为100万的80平米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元，共计26.23万元。“满五唯一”，只需要缴纳契税1万元，比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担，但是多少会影响到交易的价格。

尽量使用公积金贷款。

不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款。公积金贷款利率在2015年10月24日调整后，5年以上是3.25%；二套房利率上浮10%。相对商业贷款首套平均5.52%的水平来说，公积金贷款利率低很多。

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