全国楼市将迎重磅整治！专家预判：下半年调控或将从严从紧学术资讯

房地产领域违法违规行为仍时有发生，整治规范房地产市场秩序还存在不少薄弱环节。7月23日，住房和城乡建设部等8部门对外发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。

《通知》全文戳图↓↓↓

这份文件格外重磅，剑指楼市各环节乱象。对此，有专家解读，预计下半年房地产调控或将从严从紧。

通知提出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。

这几天，关于楼市调控，相关部门密集发声——

7月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议时指出，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

稍后，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，住建部将会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

“这一系列充分说明下半年房地产调控从紧从严。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似管控涉及房地产各个领域和细分市场，具有积极的作用，很大程度上也使得各地调控不松懈。贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示，密集发声以及本次的综合整治工作开展，表明未来房地产调控将继续趋严，房地产秩序的整治工作将有效辅助和巩固调控效果。

记者注意到，因城施策突出整治重点包括房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大项。

尤其是房屋买卖方面包括——

捂盘惜售，囤积房源

挪用交易监管资金

套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房

协助购房人非法规避房屋交易税费

违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价

利用不公平格式条款侵害消费者权益

捆绑销售车位、储藏室

捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序

住房租赁也包括——

克扣租金押金

采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户

违规开展住房租赁消费贷款业务

存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为

“房地产秩序综合规范治理将形成完整闭环。”许小乐认为，从2019年6部门开展住房租赁中介机构乱象专项整治到今天8部门开展房地产市场整体秩序的全面整治规范，覆盖了房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等各个领域；联合部门由原先的住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、中央网信办6部门发展为今天的8部门，增加了自然资源部、税务部门；从前期土地获取、开发、买卖、租赁以及后期的物业服务，涉及过程中的广告宣传、交易税费、资金来源等。

严跃进说，此次围绕房地产交易秩序进行管控，具有非常好的效应，尤其是对于各类市场交易的乱象整治，有助于下半年房地产交易平稳健康发展。

在业内看来，8部门联合开展房地产市场秩序的全面整治工作，是落实“房住不炒”的进一步举措，有助于巩固当前房地产市场的调控效果。
　　
值得一提的是，这次通知还明确要求，持续加大惩处力度。各地将对本行政区域内违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。

对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。

北京日报客户端记者曹政

监制：苏越

编辑：张杨