新政下周见？这个全国房价上涨最快城市终于表态了！

7月29日，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，要求针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

随后，金华与惠州分别出台了新政加码楼市调控。

近日，因新房价格领涨全国，银川再次成为市场关注的焦点。

而这里也极有可能将是5个城市中第3个正式出台新政的地方。

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7月新房价格环比上涨1%

依旧领涨

8月16日，国家统计局公布70个主要城市7月房价。银川表现“突出”。

数据显示，7月，银川新房价格环比上涨1%，与青岛和海口并列全国第一；同比上涨10%，位居全国第三。二手房环比上涨0.2%，同比上涨7.4%。

银川成为7月份新房价格上涨最快的城市之一。

银川的新房价格涨幅经历了怎样的变化？

据媒体统计，银川房价从2018年3月同比涨幅为5.9%，上涨至2019年3月同比涨幅9.4%，再到2020年3月的同比涨幅12.5%。

一直到今年3月后，同比涨幅才开始逐渐收窄。

1月，环比上涨0.6%，同比上涨13.9%（全国第一）；

2月，环比上涨0.8%，同比上涨14.9%（全国第一）；

3月，环比上涨0.5%，同比上涨14.1%（全国第一）；

4月，环比上涨0.6%，同比上涨13.7%（全国第一）；

5月，环比上涨1.0%（全国第一），同比上涨12.4%；

6月，环比上涨0.8%，同比上涨11.2%（全国第二）；

7月份，环比上涨1%（与青岛和海口并列全国第一），同比上涨10.0%（全国第三）。

2020年，银川就曾以14.2%的房价涨幅登上了胡润2020年度全球房价指数榜单第10名，成为唯一入围前十的中国城市。

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是什么在推高银川房价？

数据显示，银川人口仅200余万，整个宁夏人口也才600多万。而由统计数据，银川楼市近几个月的新房供应量达2.5万套，二手房待售数量则超过了4万套。

为何人口总量不多的银川，在调控收紧的大环境下，房价仍在升高呢？

对此专家表示：银川房价上涨与要素、人口进一步集聚有关。

银川是国内所有省会城市占省域GDP比重最高的，近十年来，这种趋势还在延续。

据了解，2020年，银川占宁夏的GDP比重超过50%，比2010年高出5个百分点。同时，根据“七普”和“六普”人口数据，银川占全区人口的比重也上升8.07个百分点。

“要素和人口的集聚必然导致房价上涨，”专家表示。

因此，对于7月银川的房价领涨，当地相关负责人表示“在我们预期之内。”

“7月份的房价虽然高居榜首，但实际上银川房价涨幅已经从去年最高点的17%逐步降低到目前水平，可以说呈现逐月降低趋势。这也意味着我们的楼市调控初显成效，房价逐步趋于平稳。”

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新政正在酝酿 预计下周出台

银川市住房和城乡建设局相关负责人对媒体表示，住建部约谈后，市里相关领导随即返回银川，组织召开了多次紧急会议，对各项工作作出部署，相关政策文件也是加班加点在起草。

据相关负责人透露，此次新政将再次强调“房地产调控三板斧”的作用，包括限售限购等规定。

同时更加侧重于土地端，加强对土地出让、招拍挂市场、限房价竞地价的把控，明确土地溢价率不得超过15%等。

据了解，8月13日，银川发布2021年-2023年城市更新三年计划，涉及出行、房价、老旧小区改造等范围。

其中对银川房价提出实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，2023年末，将房价同比涨幅控制在10%以内，环比涨幅控制在0.8%以内。

“目前已经明确银川要收紧房地产市场调控，相关文件已基本拟定，本周内将上报。预计楼市新政将在下周正式出台。”

对于银川房地产市场的表现，业内人士评论表示，“银川作为二线城市相比其他城市房价不算太高，但当地房地产开发速度和节奏较快，存在与经济增速、产业规划、人口增长脱节的风险。”

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