为什么住宅楼很少超过32层？真正的原因你想不到

    如果你善于观察，就会发现现在住宅楼的总楼层数多为11层、18层、32层，很少有超过32层的住宅，也很难见到只是12层、19层。

    这是为什么呢?

    房子太高了不好盖?

    房子太高了会挡阳光?

    房子太高了成本高，不划算?

    房子太高了万一停电或者电梯坏了，走不下来?

    这些拍脑门想出来的原因都有点道理然而实际上却都不是主要原因真正的原因其实是：消 防在我国的《建筑设计防火规范》GB 50016-2014中，5.5.31条中这样写：建筑高度大于100米的住宅建筑应设置避难层，避难层的设置应符合本规范第5.5.23条有关避难层的要求。

    避难层（间）是做什么的？

    简单说，就是一旦发生火灾，可以跑去躲避等待安全营救的空间。

    有关避难层（间）的设计规范，内容太多，在这里不过多赘述。

    但是需要说明的是，避难层（间）对通风、防火材料等的要求极高，而且算作一个公共空间。

    一般的住宅，层高大约都在3米左右，100米的高度，最多能设计33层。

    但是大多数高层住宅会有首层的挑高，以及顶层的设备房等，一般32层也就有差不多100米了。

    超过32层的住宅，需要专门设置一个避难间。

    这部分面积是要计入容积率，也要记入每户的公摊，无论是对于开发商还是住户来说并不经济。

    那18层是怎么回事？

    同样是这个规范的要求，建筑高度超过33米，就要设置专门的消防电梯，以及其他一系列更高的消防要求。

    而建筑高度超过54米的住宅，每个单元每层要设置2个安全出口，以及更多的消防要求，这就是很多住宅是18层的原因。

    而实际上，开发商要综合考虑容积率、建筑密度等因素，还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本，最后决定一栋楼到底有多少层。

    最后，有人一定会问了：为什么我家的房子就是19层？

    为什么我家的房子就是34层，而且没有避难间？

    原因可能有两点：一是房子层高可能没有3米，其实2.8米层高的住宅也是有的；二是可能这栋楼的设计规划的比较早，那时候还没有现在这么多消防要求。

    生活处处是学问！

    来源：机械前线