房价跌回三年前，这个城市让炒房客血本无归！学术资讯

来源：房天下

石家庄2017年—2020年新房价格走势图
业内机构统计数据显示，石家庄新房房价最高点是17734元/平米，2018年下跌至1.6万元/平米，2019年年底进入1.5万/平米区间，随后2020年疫情之后，彻底回到2017年年初水平。
另有数据显示，石家庄二手房则是从2万的高点踏空，一路坠到1.5万元/平米，也回到了2017年年初水平。
这意味着，从2017年年初至今天，在此期间购房的人，名义上全部亏损。尤其是炒房客，加上机会成本和资金成本，以及通胀数值，基本属于套死血亏。
人们都说长沙楼市调控给全国炒房客上了一课，要我说，石家庄楼市才是真正的上课，这种房价连带资金的割肉疼痛，才是长教训的模版案例。

【5】规律

我们不能一直停在过去，总要抬头向前。
石家庄楼市的风浪涌动，给炒房客血与泪的教训，但同样给予我们很多启示。
首先，省会、城市群战略这些概念和标签，并不是房价的支撑点。
房价的支撑点是什么呢？
很简单，产业、资源及人口。
石家庄贵为河北大省省会，位置也不错，上通下达，可无奈其产业太迷茫了。这注定无法逃脱被隔壁大城市虹吸的命运。
北京的虹吸是出了名的，甚至连隔壁的古城天津都招架不住，数据显示，天津现在一些地区的房价也跌回到了4年前，这个后面我会写专题文章。
近几年河北人才基本都被北京虹吸，在北京工作不顺的其次去了天津，剩下来的才会考虑选择石家庄。
当年苏杭也被上海无数次虹吸，但是苏州是78年改革开放后第一批沿海开放城市，工业底子强劲，历史文化卓著。
而杭州则是在阿里巴巴等企业崛起后，对上海产业进行差异化竞争，硬是走出了自己的一条创新路。
所以，有产业基础的城市们齐头并进，叫做城市群；没有产业基础的城市们在一起干活儿，最后只能一家独大。
可以说，当下中国除了大湾区和长三角可以实现城市群战略，其他基本都是虹吸模式，周边地区丝毫没有炒作价值。
这个观点在前几年我就提到过，现在大家看看环二线城市周边的房价走势就知道了。

【6】节制

其次是资源。这里的资源最简单的就是高校资源和医疗资源。
如果石家庄和武汉、西安一样，拥有众多名牌高校，那么房价不至于跌的这么惨。
因为人才是一个城市的根本动力。北京为什么是中国“世界500强”企业最多的地方？
因为企业成功是需要人才基因和成本的，在海淀区注册公司，周边八大院校就可以为其输送全中国最厉害的人才，只有人才到位，这个公司才能得以快速发展。
这也就是为什么西安、武汉虽然早年发展迟缓，但依旧可以后来居上的原因。因为这些地方有人才资源，大型企业在这里落地，可以降低人才获取成本，提高企业发展成功率。
而石家庄在这方面也是匮乏的。
最后一项是人口，人口分为存量和进量。在存量上，石家庄1103万常住人口，全国是能排的上名次的，这也是石家庄唯一能提出来引以为傲的数据。但是在进量上，由于产业和资源因素，这些年非常差。
这时候，就要考虑“供应艺术”。如果存量人口一定，一个城市控制供应量，房子特别少，那么房价依然有支撑力，但石家庄却选择了后者，无节制供应，这样就把唯一的人口势能全部稀释掉了。
这让我想到了《让子弹飞》里的鹅城，把后二十年的税都收完了，经济生态被打乱，只能陷入恶性循环。
所以，当你看到一个城市在无节制的供地，即使是人口基数较大，房地产也是没有支撑力的。当年黄市长就用这一招，彻底治住了3000多万人口的重庆房价。

【7】远去

过去，我们做研究，总结出中国房价的“阶梯”论，是指全国房价呈现大涨小跌的态势，像人在走楼梯的样子一样，步步升高。
但近几年你会发现，一些城市的房价“梯度”开始加速放缓，尤其像石家庄这样的城市，出现了4年周期，原地垂直起跳的情况。
这意味着，纯靠概念炒作的楼市，已经远去，接下来是真正的“拉出来溜溜”的阶段，各项“实际指标”都将成为房价的支撑。
我记得在上半年疫情期间写过一篇文章，提出一个观点，那就是上半年是否出现小阳春行情，对一个城市的房价走势，至关重要。
石家庄就是一个上半年楼市一塌糊涂的城市，这正是证明了其房价在需求最旺盛时，居民购买力表现疲软，房价还有回调空间，这在下半年，将进一步加重。
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来源：soufun2012 房天下

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