年底前买房，就算自住，也坚决不要碰这12个城市！学术资讯

来源：房天下

来源：米宅，已获授权转载
【1】
成年之后，房子几乎是每个人都绕不开的话题。
一些城市的高房价重压，让太多人在无奈中崩溃的一败涂地。
但让更多人想不到的是，在一些房价足够低的城市，不仅没有想象中的轻松舒服，反倒更让人看不到希望，逃之夭夭。
昨天，山东乳山海景房再次登上热搜，这里的房价跌回10年前。
2009年十三哥花20万买了一套海景房，持有11年，赔掉35%，血亏本亏了。

今天是乳山，又不止乳山，如今在国内，还有N多个房价一跌再跌，跌回砖头价的城市。
如图，这是中国房价行情网上，8月份全国二手房房价最低的12个城市以及8月份房价具体情况。

在全国范围内，二手房价格低于4000元/平的地级市，一共有12个，也是全国房价最低的12个城市。
我们将这12个地级市，按照其所在的省份分布进行梳理，结果如下：
黑龙江——鹤岗、双鸭山、七台河、伊春；辽宁——阜新、铁岭；宁夏——石嘴山；新疆——哈密、博州；山西——朔州；甘肃——张掖；陕西——铜川；
1、垫底的鹤岗。
毫无疑问，房价最低的还是大家最熟悉的鹤岗，倒数第一名，8月份二手房价格低至2355元/平。
这是目前全国房价最低值，也就意味着中国地级以上的城市，已经没有2000以下的房价了。
除了鹤岗之外，双鸭山、石嘴山两个城市的房价紧跟其后，都是“2”字头；其他9个城市的房价都处于3000+的水平。
2、危险系数极高的东北。
很明显，12个房价最低的城市里，东北地区分布最多，鹤岗、双鸭山、七台河、伊春4个城市都在黑龙江；阜新和铁岭2个城市在辽宁，东北地区占了6个，足足一半名额。
如果仔细研究来看，你会发现最关键的一点：
这12个房价最低的城市，绝大多数都有一个共同点：人口收缩，资源枯竭。
从某种程度上说，这类城市，就是目前国内所有走向衰落道路，且不可逆、很难挽救的最底层城市的典范和缩影。
这些城市，不管房价有多低，都没有任何投资价值；即便是自住，也坚决建议不要去碰！
【2】
资源枯竭，造成人口流失；人口收缩，加剧城市萎靡；经济和财政垮塌，房价只能一降再降。
这是一个恶循环。
就拿上面全国房价最低的12个城市来说，图片中都只是这些城市的二手房均价。
更让人震惊的是，这十二个城市里，诸如鹤岗、石嘴山、张掖等多个城市的一些区域，10万元就能买套房，甚至总价低于5万的房源也不少见。
为什么？
究其根本，这些都是资源枯竭型城市。
诸如鹤岗、双鸭山、鸡西、石嘴山等，都曾是依靠煤炭发展起来的城市。过去辉煌期高度依赖资源开采，但随着煤炭资源开发完毕，产业收缩，没了煤炭的保护伞，这里的人就没了赚钱的营生，造成整个城市持续人口流失，乃至局部地区空心化的现象。
绝大多数收缩型城市都是这样，年轻人迫于生计纷纷外出打工养家糊口，剩下的只有留守老人和孩子，甚至一些地区变成了“空城”、“鬼城”。
这里面，还有两个非常重要的信号：
第一大信号：84个城市持续3年“收缩”、69个资源型城市进入衰退期。

图片来源于网络
这是由百度地图慧眼数据分析识别的，目前中国217个收缩城市，在2007-2016年内，连续两年常住人口减少5%以上的城市。其中有84个城市，经历了连续3年以上的常住人口减少。
另外，在全国262个资源型城市中，目前已经有69个城市资源接近枯竭，已经进入了衰退期。
第二大信号：一年内两次强调，重视程度已经上升到了国家层面。
2019年4月8日，国家发展改革委首次提到“收缩型城市”，提出收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。
2020年4月，在“2020年城镇化重点任务”中，收缩型城市再次被提及，且明确指出“稳妥调减收缩型城市市辖区，审慎研究调整收缩型县（市）”。
这些城市，房价崩塌背后，是城市生命力的早衰甚至消亡。
【3】
辽宁阜新。
一个典型的煤都，因煤而兴，又因煤而衰。与省会沈阳直线距离147.5公里，目前属于五线城市。
2000年，全市矿井关闭了23个，13万人一夜间失业；2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市；2005年，最大的海州煤矿破产停业，又有一大批职工失业；……
到现在，一些被遗弃的矿坑，还会时不时的发生自燃，引发山体滑坡、土地沉陷等等。
长达半个世纪的煤炭开采，让这座城市残伤累累，一地鸡毛。
2019年末，阜新全市只有183万人，GDP仅488.1亿元，全省倒数第一。
面对阜新的破败，没有工作，没钱赚，太多人撑不住走了，留下一套套空房、一条条落寞的空街。
如今在阜新，二手房挂牌价2万、3万、4万一套的，并不少见，无人问津。
甘肃玉门。
中国第一个石油城，曾经。
70年的集中开采，见证了这座城市曾经最风光的时刻。
2003年，不得不面对和接受玉门石油资源枯竭的事实，玉门政府搬迁，近3万名油田职工、6万名家属纷纷离开。
就这样，曾经10多万人的县级市，只剩下老人留守，除了核心区域，其他区域都成了空城。
【4】
就如开头我们所提的房价最低的12个城市，鹤岗、双鸭山、七台河、伊春、阜新、铁岭、石嘴山、哈密、博州、朔州、张掖、铜川，这里面绝大多数都是典型的资源枯竭、人口收缩型城市，未来会更难。
城镇化在加速，一二线城市全面放开落户，抢人大战硝烟四起，城市竞争力有目共睹；
反观和12城雷同的四五线城市，没有产业支撑，经济一落千丈，人口流失会更加严重，城市竞争力更差；
产业衰退，经济衰退，财政衰退，城建基础设施衰退，最终呢？
房价必定不堪一击，房子没有任何价值，即使自住也没有价值！
提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

你可能还想看……
1、权威发布：8月房价上涨速度加快！“金九银十”真要来了？
2、刚刚，这个城市又放大招！楼市调控进入“查缺补漏”环节！
3、社科院预测：2020年底，房价将下跌5%，销量下跌超10%

来源：soufun2012 房天下

原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MDE3NTI2MA==&mid=2650552658&idx=1&sn=0ec3ccc570a2749844b5ac51b5a25ad8&chksm=be4040218937c937830bdce37ee295e8b9ce65f72e939fd59930b1ee576d2c74db4700edd2bf#rd

电话：（010）86409582

邮箱：kejie@scimall.org.cn